住空間設計Labo(ラボ)|阪神間 明石市 神戸市エリアでの注文住宅・デザイナーズ住宅設計を行う一級建築士事務所

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家を建てる際に必要となるコストはお客様に分かりにくい場合があり、不安を感じられる方も多いようです。 私たちの家づくりでは、お客様との打合せを経てつくり上げた設計図をもとにお見積りを作成させて頂いておりますが、 目安となるように建物本体工事費用の一例と付帯費用、諸費用の内容をご紹介します。住まいづくりに係わる費用は 「①建物本体工事費用」、「②付帯費用」、「③諸費用」の合計になります。

コストパフォーマンスの高い家づくり Laboには営業専門のスタッフがいません。設計士が直接きめ細やかな打ち合わせをさせていただくことで、人件費を抑え、 お客様とのコミュニケーションも円滑にすすめられると考えています。

①建物本体工事費用

間取りのポイント ①プライベートガーデンとしてLDKからの楽しみだけではなく、お客様をお迎えするアイストップとして、奥行感のある空間を演出します。
②和室とのつながりで合計22.5帖の大空間に。
③ダイニングテーブルに横移動でアプローチできる配置は魅力的です。
④書斎コーナー付の主寝室を大切なご夫婦のために。
⑤2室をつなげて9帖の部屋として使うこともできます。
⑥大きな吹き抜け空間は1・2階の光と風の道。
⑦屋根つきのバルコニーでお出かけ時の洗濯物も安心。
1階施工床面積64.41㎡
2階施工床面積62.93㎡
施工床面積 127.34㎡(約38.52坪)
敷地面積120.39㎡(約36坪)

建物本体工事費用 : 1,640万円(坪単価 42.5万円)

間取りのポイント ①インナーガレージ。大切なお車を雨風から守ります。
②8帖大の中庭は、プライバシーを守りながら、快適な通風と採光を生み出します。
③ゆったりとした18帖のLDKは中庭とのつながりでより広々とした空間になります。
④家族とのつながりを大切にしたオープン対面キッチン。
⑤専用の脱衣室と独立した洗面は、家族間のプライバシーを守りながら、お母さんの家事楽にも一役買います。
⑥大き目のベッドをゆったり置ける広めの主寝室。
⑦ご夫婦の衣類をたっぷり収納。
⑧2室をつなげて9帖の部屋として使うこともできます。
⑨家事室やセカンドリビングとして、多目的な使い方ができます。
⑩8.5帖の広々としたバルコニーは、2つ目のお庭として。

1階施工床面積74.24㎡
2階施工床面積72.04㎡
施工床面積 146.28㎡(約44.24坪)
敷地面積120.39㎡(約36坪)

建物本体工事費用 : 1,820万円(坪単価 41.1万円)

※建物本体工事費用については、税別価格で記載しております。
※施工床面積には、法定延床面積のほか、玄関ポーチ、インナーガレージ、バルコニー面積を含みます。
※地盤補強工事費用、外構工事費用、建築確認申請費用、建物外部上下水道接続配管工事、照明、家具、什器設備品工事等は別途となります。

②付帯費用

設計監理料

設計監理契約後の実施設計及び工事の監理の対価として頂く費用です。建物の規模や形状によって異なりますが目安として坪約6万円(税別)になります。

地盤補強工事費用

事前に地盤調査を行い建物を支えられる地耐力があるかを確認します。必要に応じて改良工事が必要な場合があります。

スウェーデン式サウンディング費用30,000円(税別)~

外部上下水接続配管工事

敷地の設置状況により異なります。建替や住宅用分譲用地の場合で、そのまま使用できる場合は必要ありませんが、既存のものが古かったり、径が小さい場合は別途費用が必要です。

外構工事費用

アプローチの舗装や駐車スペースの土間コンクリート、境界ブロックやフェンス、ポストや表札など外周りの工事にかかる費用です。プランや仕上げの材料、敷地の広さ、形状によって変わります。目安として本体価格の5〜15%くらいになります。

付帯工事費用(照明器具、カーテン、空調機、家具、什器等)

照明器具やカーテンを全室設置した場合、目安として照明器具で坪1万円、カーテンで坪1万円くらいになります。

建築確認申請費用

建築基準法によって定められた建築確認申請の代行費用になります。建築地や建物の構造によって異なりますが約40万円(税別)〜になります。

水道メーター分担金

建築地の既設の水道メーターの有無や、建築地を管轄する行政によって異なります。約15〜40万円(税別)になります。

③諸費用

住宅取得にかかる諸費用
印紙税 設計監理委託契約書用 500円
建設工事請負契約書用 10,000円
ローン契約書用 20,200円
■ 印紙税は、契約額により異なる場合があります。
登記費用 約200,000円(目安)
■ 登録免許税、書士報酬を含みます。
■ 借入額により変動します。
ローン手数料 30,000円~50,000円
■ローン契約を結ぶ際の手数料。金融機関により異なります。
ローン保証料 借入額の約2%
■ 保証会社に支払う費用
団体信用生命保険料 0円
■ 一般の金融機関は金利に含まれます。フラット35の場合は別に費用が発生します。
火災保険料 約350,000円
■ 一般の金融機関は金利に含まれます。フラット35の場合は別に費用が発生します。

※土地を同時取得される場合は、別途諸費用が必要です。