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明石市に建築中!空き家問題を解決する住まいづくりの提案 敷地16坪に建つ3階建ての家明石市に建築中!空き家問題を解決する住まいづくりの提案 敷地16坪に建つ3階建ての家

近年社会問題となっている空き家の増加に歯止めをかけるため、市街地で散見される狭小の空き家や空き地に着目。駅徒歩圏の好立地でありながら、わずか16坪しかない狭小地に、豊かな住空間を提案する3階建ての住まいとなります。

3軒に1軒が新耐震基準以前の家

兵庫県や大阪府の空き家数は、全国的に見ても多く(※兵庫県7位・大阪府2位)年々増え続けており、その背景の一つに住宅ストックの現状があげられます。

住宅ストックの現状

兵庫県、大阪府では、築40年以上の住宅ストックの割合は、全体の約3割にもなり、このような新耐震基準や断熱性能を満たさない安全性・快適性に問題のある古家が、空き家の増加につながっています。

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兵庫・大阪での空き家問題の現状

項目、または間取り図の番号をクリックすると、写真と説明文をご覧いただけます。

間取り図 1.ビルトインガレージ 2.玄関 3.1F/洗面化粧台+UB 4.1Fトイレ 4.2Fトイレ 5.2F/リビング 6.2F/ダイニングキッチン 7.2F/キッチン 8.2F/収納 9.3F/主寝室 10.3F/バルコニー 11.3F/洋室 12.外観

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兵庫・大阪での空き家問題の現状

光・風・木のぬくもりや心地よさを感じる豊かな暮らし

11F/ ビルトインガレージ
狭小地でもしっかりと駐車できるビルトインガレージ。玄関へのアプローチも兼用しています。また、洗濯物干し場+外収納+外部水栓も設置。駐車スペースとしてだけではなく、DIY空間や趣味を楽しむ空間、お子様の遊び場など、多目的に利用できます。
1F/ ビルトインガレージ
11F/ 玄関
コンパクトですっきりとしたデザインの玄関。玄関収納の建具取手には、使い込むごとに味わい深くなる「革」を使用しています。
1F/ 玄関
11F/ 洗面化粧室+UB
コルクタイルを床面に敷いた洗面化粧室。足ざわりの良い適度なクッション性と適切な温湿度を保ってくれます。床暖房もついているので、冬場のヒートショック現象のリスクも軽減されます。
1F/ 洗面化粧室+UB
11F/2F トイレ
明るく清潔感のあるトイレ。階段下を利用した、狭小住宅ならではのプランニング。
1F/2F トイレ
12F/ リビング
コンパクトながらも、明るく開放感のあるLDK。杉の無垢フローリングやタモのTVカウンターなど木のぬくもりを感じられる空間です。また敷地条件や周辺環境を読み解き、効率よく自然の風を採り込めるよう窓の配置や形状を定めています。
2F/ リビング
12F/ ダイニングキッチン
木のぬくもりを感じつつ、暮らしやすさと使い勝手にこだわったダイニング。
2F/ ダイニングキッチン
12F/ キッチン
空間にあわせた造作食器棚のあるキッチン。ホール→ダイニング→キッチン→ホールと回遊でき、家事動線も良くなっています。
2F/ キッチン
12F/ 収納
コート掛けと、TEL台を兼ねた収納。建具取手には「革」を使用し、開閉のたびに優しさを感じられます。
2F/ 収納
13F/ 主寝室
屋根形状を活かした勾配天井と木質感が心地よい主寝室。斜めになった天井角度にそって上へと視線が抜けるので、横になっていても開放感を感じることができます。
3F/ 主寝室
13F/ バルコニー
手すりと床を格子状にしたバルコニー。室内に風と光を導きます。また雨樋が必要ないので、外観デザインも損ないません。
3F/ バルコニー
13F/ 洋室
立体的な広がりを感じられる4.5帖の洋室。大容量のCLも設置。
3F/ 洋室
1外観
街の風景にしっくりと溶け込む、シンプルな外観。経年変化を愉しめる木のぬくもりを感じられるデザイン。
外観

明石モデルハウス概要

所在地 : 兵庫県明石市野々上1丁目3番20

  • 敷地面積:53.46㎡(16.17坪)
  • 1階床面積:32.04㎡ ※ビルトインガレージ面積含
  • 2階床面積:29.61㎡
  • 3階床面積:28.80㎡
  • 延べ床面積:90.45㎡(27.36坪)

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兵庫・大阪での空き家問題の現状

経年変化を愉しめる自然素材

無垢フローリング:杉
木のぬくもりと素朴な風合いが楽しめる「杉」の無垢フローリング。柔らかさと足触りの良さを肌で感じることができます。
外壁板張り
レッドシダー材をビルトインガレージまわりに施工。木のやわらかな質感が外観のアクセントとなっています。
皮革建材取手
使い込むごとに味わい深くなる「革」を収納建具の取手に使用。ちょっとした扉の開閉時にも手触りの心地良さを。

住まいの性能について

高性能ハイブリッド窓
アルミの良さと樹脂の良さを融合した、高い断熱性能を実現するハイブリット窓『LIXIL サーモスX』を採用。熱を通しやすいフレームをスリム化し、熱を通しにくいガラス面積を最大化することで、断熱性を向上させています。
また高断熱と軽さを両立した高性能ガラスを採用。内外2枚をLow-Eガラスで構成したトリプルガラスで、ガラスの間に空気と比べて熱の伝わりを約30%抑えるアルゴンガスを封入しています。また中間ガラスにわずか1.3㎜の特殊薄板ガラスを採用し、複層ガラス同等の軽さを実現。窓の開け閉めがラクになるのはもちろん、躯体にかかる負担も軽減します。
高性能グラスウール
一年中快適で健康に暮らせるよう外の暑さ、寒さから守ってくれる高性能グラスウール断熱材を壁・天井に施工。住まいをすっぽりと囲むことで、省エネ効果も期待できます。
外皮平均熱貫流率(UA値)0.51w/m²k

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